De modo a gerir 1 condomínio, é necessário o auxílio do toda uma comunidade. A ideia por 1 síndico solitário e totalmente independente deixou por ser realidade há tempos. Assim sendo, é normal de que a empresa administradora por condomínios mesmo que 1 dos personagens desta empreitada. Porém, você sabe saiba como resulta a administraçãeste por condomínios?
Preparamos o presente artigo para esclarecer Lindas as dúvidas mais comuns A respeito de o tema e ainda repassar algumas informações Acerca as administradoras por condomínio. Confira:
Este de que é uma administradora do condomínios?
Como o nome já sugere, uma administradora do condomínios é uma empresa cuja funçãeste é a de administrar este condomínio e auxiliar o síndico nas tarefas diárias que envolvem este condomínio.
Saiba como funciona a administração de um condomínios?
Administrar 1 condomínio, é basicamente saiba como cuidar do uma empresa. A administração condominial possui como principais funções:
Elaboração da folha de pagamento dos funcionários;
Emissãeste de boletos por pagamento da taxa condominial;
Organização da pasta de prestação por contas;
Realizaçãeste do demonstrativo de receitas e despesas de condomínio;
Assessoria previamente e depois do reuniões do assembleia geral;
Gerenciamento Destes encargos previdenciários mensais;
Gerenciamento do fundo de reserva e do fundo por obras;
Cuidar das contas ordinárias do condomínio;
Para além disso, a administração é responsável por manejar a conta pool, quando houver.
Para além desses afazeres, é dever da administradora por condomínio fornecer orientações Derivado do aspectos legais por diferentes setores, tais como administrativo, financeiro e trabalhista.
Entenda as funções da administradora de condomínio
A administradora do condomínios é uma empresa especializada em lançar suporte na administraçãeste condominial. Em geral, a prestadora do serviços é contratada para gerenciar a Parcela administrativa, jurídica, contábil e de recursos humanos do empreendimento.
Algumas das funções exercidas por uma administradora do condomínio sãeste:
Gerenciar contas a reembolsar;
Emissão de boletos para pagamentos da taxa condominial, fundo do reserva e multas;
Executar a gestão tributária do condomínio;
Organizar e alocar arquivos e papelada do condomínio;
Elaborar a previsãeste orçamentária e ESTES demonstrativos por receitas e despesas do condomínio;
Dar suporte na prestação por contas anual;
Prestar assessoria jurídica;
Atender dúvidas e solicitações dos condôminos;
Manejar a folha por pagamento Destes funcionários;
Redigir cartas, circulares, editais de convocação e atas;
Fazer cobranças e gerenciar a inadimplência do condomínio.
Objetivo da administraçãeste de condomínios
O primário objetivo por uma empresa do administraçãeste é suprir as demandas administrativas e burocráticas de 1 condomínio. Para tanto, é dado auxílio e orientação ao síndico na realizaçãeste por demandas que influenciam diretamente na gestão do empreendimento. Em síntese, a administradora serve de modo a colaborar utilizando o trabalho do síndico.
O qual é necessário de modo a administrar 1 condomínio?
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É importante ressaltar que nãeste há nenhuma exigência utilizando relação à FORMATOção acadêmica para se administrar um condomínio, mas é importante ter conhecimento em diferentes áreas de modo a que o trabalho seja natural feito e dentro Destes termos da lei.
De modo a administrar um condomínio é importante deter conhecimento nas seguintes áreas:
Financeira;
Contabilidade;
Questões civis;
Compreender as leis trabalhistas.
Para além disso, ter experiência na área administrativa é fundamental de modo a toda e qualquer administradora do condomínio.
O que é gestão de condomínios?
este que é administradora do condomínio
De modo a finalizar, vamos abordar o que é a gestãeste do condomínios e saiba como isso se relaciona no que funcionem do uma administradora por condomínios. Em síntese, gestão por condomínio se refere a tudo aquilo de que é feito de modo a manter este empreendimento funcionando adequadamente, conforme as normas. Em resumo, a gestãeste de condomínio envolve:
Cuidar da contabilidade e finanças;
Atender as demandas dos condôminos;
Organizar manutenções periódicas;
Garantir a segurança do empreendimento e Destes moradores;
Fazer reuniões por condomínio e votações;
Obedecer a legislaçãeste interna: convenção e regimento interno.
Essas e as demais questões do POR DIA a POR DIA gerenciando este condomínio são de responsabilidade do síndico. Pelo entanto, este gestor É possibilitado a repassar várias destas atividades para à administradora.
Diferença entre administrador por condomínio e síndico do condomínio
Por outro lado, não são todos os condomínios de que têm condições financeiras de investir em uma administradora. Logo, uma opção alternativa é a contrataçãeste de 1 administrador do condomínio. Ele é 1 profissional autônomo, contratado para lidar usando as questões administrativas em âmbito condominial. Em outras palavras, ele assume este papel da administradora e cuida da contabilidade, finanças e recursos humanos do imóvel, de maneira independente.
Apesar do semelhantes, este papel do administrador do condomínio é diferente do síndico profissional. Enquanto de que o administrador cuida somente da parte administrativa e burocrática, o síndico é este responsável final por toda a gestão do condomínio. Ambos os profissionais trabalham em Argumento para sentir melhoramentos a vida Destes condôminos e garantir a legalidade do mandato.
Responsabilidades da administraçãeste do condomínios
Um dos aspectos importantes ao entender tais como funciona uma administradora do condomínio é compreender qual a responsabilidade da empresa. Saiba como citamos anteriormente, este Aviso Civil determina que é este síndico este responsável direto pelo condomínio. Dessa maneira, é ele quem pode responder civil e criminalmente por problemas que podem vir a ocorrer ao longo da gestãeste.
Entretanto, como resulta quando os problemas sãeste causados pela administradora do condomínio? Nesses casos, devemos destacar que Andam uma responsabilidade solidária entre condomínio e administradora. Isso quer dizer de que, ambas as entidades do condomínio podem ser responsabilizadas judicialmente em situações de má gestãeste. Entretanto, a primeira pessoa a ser responsabilizada é este síndico. Em seguida, deve ser analisada a responsabilidade do administrador do condomínio ou administradora.
Logo, o síndico e este conselho fiscal do condomínio devem ficar por olho nas ações e medidas tomadas pela administradora em prol do empreendimento. A fiscalização é essencial de pericia contábil modo a evitar dores por cabeça e problemas de que podem possibilitar lesar cada vez Muito mais as contas do condomínio.
Ao contratar uma empresa, nãeste se deve realizar a escolha com base apenas no quanto cobra uma administradora por condomínio ou na reputaçãeste da franquia por administradora de condomínio mais famosa. É preciso compreender qual a idoneidade da empresa é o item Muito mais importante durante a seleçãeste.
Responsabilidades do síndico de condomínio
É natural que se questione o papel do síndico quando há a presença de uma administradora no condomínio. Entretanto, este síndico a todos os momentos irá exercer este cargo mais importante dentro da gestão condominial. Ainda é ele quem toma as decisões pelo condomínio. Desse modo, este objetivo do síndico se resume em defender este interesse do condomínio, agindo saiba como uma espécie do porta blindada-voz dos condôminos.
Sinergia entre administradora do condomínio e síndico
É possível resumir a relaçãeste entre administração de condomínios e síndico como: uma parceria. Ambas as partes devem trabalhar em conjunto em prol do condomínio, a todos os momentos usando o intuito do aprimorar cada vez Muito mais a vida no local.
Enquanto a administradora Vive responsável pela parte burocrática, o síndico Pode vir a se dedicar às demandas dos moradores. Ou, até mesmo, em buscar formas criativas de como reduzir este valor DE cotas condominiais.
Administração do condomínios: natureza jurídica
Uma questãeste importante de como resulta uma administradora do condomínio é compreender quais as leis e regras que regem a atuaçãeste.
Conheça as leis e regras
O Código Civil permite de que prestadoras de serviços sejam contratadas por condomínios de modo a auxiliar nas funções administrativas. Novamente, tal questãeste é abordada no Art. 1.348.
A contratação de uma administradora deve ser produzida usando base nas regras estipuladas pela convençãeste coletiva e pelo regimento interno. Bem como a escolha da empresa deve ser realizada mediante a votaçãeste em assembleia geral.
Além disso, a lei igualmente permite que o condomínio transfira este papel do síndico de modo a a empresa. Dessa maneira, a administradora É possibilitado a assumir as funções do síndico do condomínio de maneira integral.
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